Audit énergétique : et si vous dépensiez 40 000 € dans les mauvais travaux ?

40 000 € pour rénover une maison… mais par où commencer ?

C’est une situation que connaissent de nombreux propriétaires.

Une maison de 120 m² construite dans les années 1970, des pièces difficiles à chauffer, des factures importantes et une envie de retrouver du confort. Le budget travaux est fixé : 40 000 euros.

Seulement voilà. Après avoir consulté plusieurs entreprises, les propriétaires se retrouvent face à différentes propositions : changer les fenêtres, isoler les murs, installer une nouvelle ventilation ou remplacer le chauffage.

Toutes ces solutions semblent intéressantes. Mais faut-il vraiment tout faire ? Et surtout, dans quel ordre ?

Pour Sébastien David, du bureau d’études thermiques et fluides NRGYS, basé à Nantes, la première étape ne consiste pas à demander un nouveau devis, mais à réaliser un audit énergétique.

Aux côtés de Pierre Picorit, de MURTERISO, coanimateur et expert habitat de l’émission, il explique comment cette étude permet de hiérarchiser les travaux et de mieux utiliser son budget.

DPE et audit énergétique : deux documents, deux objectifs

On confond souvent le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Pourtant, ils ne répondent pas à la même question.

Le DPE indique la performance actuelle du logement. L’audit énergétique va plus loin : il propose plusieurs chemins pour l’améliorer, avec une estimation du coût des travaux et de leurs résultats.

« Un DPE, ça vous dit où vous êtes. Un audit énergétique, ça vous dit surtout où vous pourriez aller et par quel chemin », résume Sébastien David de NRGYS.

L’audit examine notamment l'isolation, le chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude. Il identifie les principales déperditions de chaleur et propose des scénarios de rénovation.

L'intérêt pour le particulier ? Pouvoir comparer plusieurs solutions avant de choisir celle qui correspond à son logement, à son budget et à ses attentes.

Changer les fenêtres en premier ? Pas forcément !

C'est probablement l'une des idées reçues les plus répandues en rénovation.

Des fenêtres anciennes laissent passer le froid. Leur remplacement apparaît donc comme une priorité évidente.

Mais les spécialistes invitent à regarder la maison dans son ensemble.

Dans une habitation des années 1970, Sébastien David évoque une part moyenne de déperditions par les fenêtres de l'ordre de 10 à 15 %. Un chiffre indicatif qui varie évidemment selon le logement.

Autrement dit, investir plusieurs milliers d'euros dans de nouvelles fenêtres ne garantit pas que l'on traite la principale source de pertes de chaleur.

Une toiture mal isolée, des murs peu performants ou une ventilation inadaptée peuvent représenter des enjeux plus importants.

Cela ne signifie pas que changer ses fenêtres est inutile. L'opération peut considérablement améliorer le confort ressenti, notamment en supprimant les sensations de paroi froide.

Mais il faut distinguer deux objectifs : rechercher des économies de chauffage ou améliorer son confort quotidien. Les travaux prioritaires ne seront pas nécessairement les mêmes.

Le bon ordre des travaux peut tout changer

Autre réflexe fréquent : remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur pour réduire sa consommation.

Une décision parfois pertinente, mais qui peut être prématurée.

Installer un chauffage performant dans une maison mal isolée ne règle pas le problème des pertes de chaleur.

Sébastien David de NRGYS rappelle trois actions essentielles à coordonner : isoler, ventiler, puis adapter le chauffage.

L'isolation permet de limiter les déperditions. La ventilation assure le renouvellement de l'air intérieur et contribue à maîtriser l'humidité. Le chauffage peut ensuite être choisi et dimensionné en fonction des besoins du logement rénové.

L'ordre exact et le calendrier doivent néanmoins être adaptés à chaque maison.

C'est aussi l'intérêt de l'audit : éviter de réaliser des travaux qui devront être modifiés quelques années plus tard.

Ce détail oublié qui peut fausser l'évaluation de votre maison

C'est l'un des enseignements les plus surprenants de l'émission : les factures de vos anciens travaux peuvent être aussi importantes que leur réalisation pour évaluer correctement votre logement.

Lors de sa visite, l'auditeur examine les caractéristiques de la maison. Mais il ne peut pas simplement percer les murs pour vérifier la présence d'un isolant.

Si l'isolation n'est pas visible ou mesurable, il doit s'appuyer sur des justificatifs. À défaut, des valeurs conventionnelles peuvent être utilisées, notamment en fonction de l'année de construction.

Résultat : une isolation réellement présente peut être insuffisamment prise en compte si ses caractéristiques ne sont pas connues.

Le conseil est simple : conservez les factures, les références des matériaux, les épaisseurs d'isolants, les plans et les documents relatifs aux travaux.

Ces informations peuvent être regroupées dans le carnet d'information du logement, prévu par la réglementation pour certaines constructions et rénovations depuis 2023.

Audit énergétique : les économies annoncées sont-elles garanties ?

Imaginons qu'un audit estime vos futures dépenses énergétiques à 1 200 euros par an après rénovation.

Cela signifie-t-il que votre prochaine facture sera exactement de 1 200 euros ?

Non. Et c'est une distinction fondamentale.

Les simulations reposent sur des hypothèses conventionnelles : température intérieure, occupation du logement, conditions d'utilisation et prix de référence.

Mais une famille de cinq personnes ne consomme pas comme une personne seule. Un logement chauffé à 21 °C ne présente pas les mêmes besoins qu'une maison maintenue à 19 °C.

L'audit permet donc de comparer des scénarios sur une base commune, mais il ne constitue pas une promesse sur le montant exact des futures factures.

Il faut aussi prendre en compte un bénéfice plus difficile à chiffrer : le confort de vie.

2050 : faudra-t-il obligatoirement avoir une maison classée A ou B ?

La question suscite beaucoup d'inquiétudes, notamment chez les propriétaires de maisons anciennes.

La France poursuit un objectif de rénovation de son parc immobilier vers le niveau bâtiment basse consommation à l'horizon 2050. Mais cela ne signifie pas que tous les propriétaires occupants seront individuellement obligés de réaliser des travaux pour atteindre une étiquette A ou B à cette date.

En revanche, des obligations existent déjà dans certaines situations.

En France métropolitaine, depuis 2025, la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G nécessite, sauf exception, la fourniture d'un audit énergétique à l'acquéreur. Cet audit présente les possibilités de rénovation, sans obliger automatiquement le vendeur à réaliser les travaux proposés.

L'enjeu financier reste majeur.

Pierre Picorit de Murteriso soulève dans l'émission une question très concrète : est-il raisonnable d'engager 80 000 euros de rénovation dans une maison qui vaut elle-même 80 000 euros ?

La réglementation de l'audit de vente tient justement compte des obstacles techniques et des coûts disproportionnés, avec la possibilité de proposer des parcours de travaux adaptés.

Au-delà des objectifs de performance, les professionnels doivent donc aussi examiner la valeur du bien, les moyens du ménage et l'amélioration réelle attendue.

Combien coûte un audit énergétique ?

Lors de l'émission, les spécialistes évoquent un budget pouvant aller d'environ 1 000 à 2 000 euros, selon la nature de la mission et le degré d'accompagnement recherché. Ces montants sont indicatifs et doivent faire l'objet d'un devis.

Rapporté à un projet de rénovation de 40 000 euros, le coût peut sembler supplémentaire.

Mais consacrer une partie de son budget à identifier les bonnes priorités peut éviter de financer des travaux peu pertinents.

Attention toutefois : l'audit est un outil d'aide à la décision. Il ne remplace pas les études techniques nécessaires à l'exécution des travaux, comme le dimensionnement précis d'une pompe à chaleur.

Les cinq questions à poser avant de signer vos devis

Une fois l'audit réalisé, prenez le temps d'en discuter avec le professionnel. Voici cinq questions utiles pour comprendre ses conclusions :

1. Où ma maison perd-elle réellement le plus de chaleur ?

2. Quels travaux apporteront les améliorations les plus importantes ?

3. Dans quel ordre faut-il intervenir si mon budget est limité ?

4. Quel scénario correspond le mieux à mes habitudes et à mon confort ?

5. Quelles études complémentaires et quels devis faut-il demander avant de commencer ?

Car un audit énergétique ne doit pas rester un rapport technique oublié dans un tiroir. Il doit devenir un véritable outil de dialogue entre le propriétaire, l'auditeur et les entreprises.

Avant de rénover, prenez le temps de comprendre votre maison

C'est finalement le message essentiel de cet épisode de Tout sur l'Habitat.

Deux maisons construites à la même époque peuvent avoir des besoins très différents. Les travaux réalisés chez un voisin ne sont pas nécessairement ceux qu'il faut entreprendre chez soi.

Une rénovation réussie ne consiste pas à multiplier les travaux, mais à choisir ceux qui apportent les bons résultats, au bon endroit et dans le bon ordre.

Pour mieux comprendre le rôle d'un audit énergétique, ses limites et les erreurs à éviter, retrouvez Sébastien David de NRGYS et Pierre Picorit de MURTERISO dans ce nouvel épisode de Tout sur l'Habitat, présenté par Fabrice.

Retrouvez l'émission en vidéo sur YouTube, en podcast audio sur vos plateformes habituelles et sur toutsurlhabitat.fr.

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Et chaque samedi à 11 heures sur RCA La Radio, co animé par Murteriso

Rendez-vous également sur ToutSurlHabitat.fr.

Émission : Tout sur l’Habitat
Animé par : Fabrice POILVEZ & Pierre PICORIT notre expert habitat de Murteriso
Invité : Sébastien David du bureau d’études thermiques et fluides NRGYS.