Humidité dans les murs : pourquoi il ne faut surtout pas attendre pour agir

Une tache noire derrière une armoire, une peinture qui se décolle ou une poudre blanche au pied d’un mur. Beaucoup de propriétaires connaissent ces désagréments. Premier réflexe : nettoyer, repeindre ou appliquer un produit contre l’humidité. Quelques semaines ou quelques mois plus tard, pourtant, les traces réapparaissent.

Et si le véritable problème ne se trouvait pas à l’endroit où l’humidité devient visible ?

Dans ce septième épisode de Tout sur l’Habitat, Nicolas Borelle, expert en humidité chez VIB Expertise, et Pierre Picorit, de MURTERISO, expliquent comment reconnaître les premiers signes, comprendre l'origine des désordres et surtout éviter de dépenser de l'argent dans des travaux qui ne résoudront pas le problème.

 

Une tache d’humidité ne révèle pas forcément l’origine du problème

C’est l’un des premiers enseignements de cette émission : l’endroit où apparaît l’humidité n’est pas nécessairement celui par lequel l’eau est entrée.

Une infiltration au niveau de la toiture peut suivre une poutre, traverser plusieurs matériaux ou emprunter le passage d’une gaine électrique avant de devenir visible plusieurs mètres plus loin.

À l’inverse, des taches noires dans l’angle d’une chambre peuvent provenir d’un problème de condensation lié à une mauvaise circulation de l’air.

Pour Nicolas Borelle de VIB Expertise, rechercher l’origine d’un problème d’humidité ressemble à une véritable enquête.

Le spécialiste recommande notamment de s’intéresser à l’historique du logement. Les traces sont-elles apparues après de fortes pluies ? Après le remplacement des fenêtres ? À la suite de travaux d’isolation ou de rénovation ?

Ce qui a changé dans la maison peut fournir un premier indice essentiel.

Autrement dit, avant de traiter les conséquences, il faut comprendre le mécanisme qui les provoque.

Une maison mieux isolée peut-elle devenir plus humide ?

Cela peut paraître paradoxal. Pourtant, certains propriétaires constatent l’apparition de moisissures après avoir amélioré l’isolation ou remplacé leurs anciennes fenêtres.

En cause : une habitation devenue plus étanche à l’air, sans que son système de ventilation ait été adapté.

Les anciennes menuiseries laissaient parfois passer de l’air naturellement. Leur remplacement par des fenêtres plus performantes réduit ces entrées d’air parasites, ce qui est bénéfique pour le confort thermique, à condition de préserver un renouvellement d’air suffisant.

Une maison bien isolée doit aussi être correctement ventilée.

Lorsqu’il n’est pas suffisamment renouvelé, l’air intérieur chargé d’humidité peut favoriser l’apparition de condensation sur certaines surfaces froides, notamment derrière les meubles ou dans les angles des pièces.

Avec Pierre Picorit de Murteriso, Nicolas Borelle revient sur cette erreur fréquente : vouloir renforcer encore l’isolation d'un logement alors que le problème vient principalement de la ventilation.

Un point particulièrement important pour les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation.

Salpêtre, moisissures, remontées capillaires : comment faire la différence ?

Toutes les traces d’humidité ne se ressemblent pas et ne doivent pas être traitées de la même manière.

Les moisissures, souvent visibles sous forme de taches noires ou verdâtres, peuvent se développer dans les zones humides, notamment lorsque l’air circule mal.

Le salpêtre, reconnaissable à certains dépôts blanchâtres sur les murs, correspond à des sels minéraux. Contrairement aux moisissures, il ne s’agit pas d’un champignon. Sa présence peut néanmoins révéler une circulation persistante d’humidité dans les matériaux.

Les remontées capillaires désignent un phénomène par lequel l’eau présente dans le sol remonte à travers certains matériaux poreux, notamment dans les parties basses des murs.

Quant aux infiltrations, elles peuvent provenir d’une toiture, d’une façade fissurée, d’une gouttière défectueuse ou d'un défaut d'étanchéité.

Ces différentes situations nécessitent des réponses distinctes.

Et c’est précisément ce qui rend le diagnostic indispensable : une même trace visible peut avoir plusieurs origines possibles.

Maisons anciennes : attention aux rénovations qui empêchent les murs de sécher

Les habitations anciennes, notamment les maisons construites en pierre, présentent des caractéristiques très différentes des constructions contemporaines.

Leurs murs et leurs fondations ont souvent été conçus selon des techniques qui permettaient une certaine circulation de l’humidité.

Vouloir les rendre complètement étanches avec des matériaux inadaptés peut perturber cet équilibre.

Pendant l’émission, Nicolas Borelle insiste sur la nécessité de respecter le fonctionnement des bâtiments anciens plutôt que de leur appliquer systématiquement les solutions utilisées dans les maisons récentes.

Le choix des isolants, des revêtements et des systèmes de ventilation doit tenir compte de la nature des murs et de leur capacité à évacuer l’humidité.

Rénover une maison ancienne ne consiste pas seulement à mieux l'isoler : il faut aussi comprendre comment elle fonctionne.

L’humidité peut-elle réellement abîmer une maison et nuire à la santé ?

Au-delà des désagréments esthétiques, une humidité persistante peut avoir des conséquences plus importantes.

Avec le temps, certains matériaux se détériorent. Les peintures se décollent, les enduits se dégradent, les meubles peuvent être endommagés et les éléments en bois peuvent perdre leurs qualités lorsqu'ils restent durablement exposés à l'eau.

Dans certaines conditions, cette humidité favorise également le développement de champignons, dont la mérule, particulièrement redoutée dans les bâtiments.

Mais les conséquences ne concernent pas uniquement la construction.

La présence durable de moisissures dans un logement peut également affecter la santé de ses occupants, en particulier les personnes sensibles et les enfants, notamment sur le plan respiratoire.

Une odeur persistante de moisi, même en l'absence de traces immédiatement visibles, doit donc attirer l'attention.

Là encore, l'enjeu n'est pas de s'alarmer à la moindre tache, mais de ne pas laisser un problème s'installer sans en rechercher la cause.

Ventilation, étanchéité, traitement des murs : quels travaux choisir ?

C’est l’une des situations abordées dans ce nouvel épisode.

Un propriétaire consulte trois professionnels pour un même problème d’humidité.

Le premier recommande d’améliorer la ventilation. Le deuxième évoque des remontées capillaires. Le troisième propose des travaux d’étanchéité extérieure.

Trois solutions très différentes, potentiellement coûteuses.

Mais laquelle est réellement adaptée à la maison ?

Pour Nicolas Borelle et Pierre Picorit, la réponse dépend avant tout de l’origine du désordre.

Une VMC ne réparera pas une infiltration par la toiture. Un traitement contre les remontées capillaires ne corrigera pas une condensation liée à une ventilation insuffisante. Et refaire une façade ne résoudra pas nécessairement une fuite de canalisation.

Plusieurs phénomènes peuvent même se cumuler dans une seule habitation.

C'est pourquoi un diagnostic sérieux, réalisé en amont des travaux, peut permettre d'éviter des dépenses inutiles et de choisir une solution réellement adaptée.

Les premiers réflexes face à une trace d’humidité

Avant de sortir le pinceau ou de signer un devis, quelques observations simples peuvent déjà orienter les recherches :

• Repérer l'emplacement des traces : en bas d'un mur, au plafond, derrière un meuble ou dans un angle.

• Observer leur évolution : apparaissent-elles après la pluie, pendant l'hiver ou après certains travaux ?

• Vérifier le renouvellement de l'air : entrées d'air, ventilation mécanique, circulation de l'air entre les pièces.

• Rechercher les changements récents : fenêtres remplacées, isolation renforcée, toiture modifiée ou salle de bains rénovée.

• Faire identifier la cause avant d'engager des travaux : particulièrement si les traces persistent ou réapparaissent malgré un premier traitement.

Ces premiers réflexes ne remplacent pas une expertise lorsque la situation l'exige. Ils permettent néanmoins de mieux comprendre ce qui se passe et de poser les bonnes questions aux professionnels.

Tout sur l’Habitat : comprendre avant d’agir

Faut-il s’inquiéter d’une simple tache noire ? Peut-on avoir des murs humides dans une maison bien ventilée ? Pourquoi certaines traces apparaissent-elles seulement après une rénovation ? Et comment éviter de payer plusieurs fois pour résoudre un même problème ?

Autant de questions auxquelles répond ce nouvel épisode de Tout sur l’Habitat, à travers des exemples concrets, des idées reçues et les conseils de professionnels du bâtiment.

Avec Nicolas Borelle de VIB Expertise, et Pierre Picorit de MURTERISO, découvrez comment mieux identifier les causes de l'humidité et prendre les bonnes décisions pour votre logement.

Car face à un problème d’humidité, une règle essentielle doit guider les propriétaires :

On ne traite pas simplement une tache sur un mur. On cherche d’abord pourquoi elle est apparue.

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Émission : Tout sur l’Habitat
Animé par : Fabrice POILVEZ & Pierre PICORIT notre expert habitat de Murteriso
Invité : Nicolas BORELLE– VIB Expertise, Expert bâtiment.