MaPrimeRénov’ : quelles aides pour rénover sa maison et comment éviter les erreurs ?

Vous envisagez de rénover votre logement et vous pensez ne pas avoir droit à MaPrimeRénov’ ? Vous avez déjà demandé des devis ? Vous hésitez entre changer votre chauffage, isoler vos murs ou refaire vos fenêtres ?

Avant de signer quoi que ce soit, il y a probablement quelques questions à vous poser, et nous avons sans doute quelques réponses aux côtés de Pierre Picorit de Murteriso, nous recevons Driss Sakami de ADNE Ingénierie, Accompagnateur Rénov’.

Car l’un des principaux enseignements de ce nouvel épisode de Tout sur l’Habitat est simple : dans un projet de rénovation énergétique, l’ordre dans lequel on fait les choses peut avoir autant d’importance que le montant des travaux.

Et certaines erreurs peuvent tout simplement vous faire passer à côté d’une partie des aides.

MaPrimeRénov’ : êtes-vous certain de ne pas y avoir droit ?

C’est une phrase que les professionnels entendent régulièrement :

« Moi, je gagne trop, je n’ai jamais droit à rien. »

Pourtant, il serait dommage d’abandonner avant même d’avoir étudié son dossier.

Le montant et la nature des aides ne dépendent pas uniquement des revenus. La composition du foyer, le logement, sa performance énergétique, les travaux envisagés et le parcours de rénovation choisi entrent également en compte.

Propriétaires occupants, propriétaires bailleurs ou copropriétés : plusieurs situations peuvent être concernées par les dispositifs d’aide à la rénovation.

La première règle est donc de ne pas se fier aux idées reçues.

Avant de décider que vous n’avez droit à rien, faites vérifier votre situation.

Dans l’émission, Driss Sakami d'ADNE Ingénierie revient notamment sur des propriétaires persuadés de ne bénéficier d’aucune aide et qui découvrent, après étude de leur projet, que le montant peut être bien plus important qu’ils ne l’imaginaient.

Quels profils peuvent réellement bénéficier de MaPrimeRénov’ ? La réponse est parfois surprenante dans l’émission.

Travaux de rénovation : surtout, ne commencez pas trop vite

C’est certainement le conseil le plus important de ce numéro.

Faire réaliser des devis n’empêche pas nécessairement de construire ensuite un dossier d’aide.

En revanche, commencer les travaux trop tôt peut devenir problématique.

Avant de lancer le chantier, il faut définir les besoins du logement, étudier son parcours de rénovation, vérifier les entreprises et les travaux éligibles, constituer le dossier et sécuriser les financements.

Autrement dit : le bon réflexe n’est pas forcément de commencer par appeler trois artisans.

Il peut être préférable de commencer par cette question :

« De quoi ma maison a-t-elle réellement besoin ? »

C’est là qu’interviennent notamment l’audit énergétique, France Rénov’ et, selon le parcours choisi, Mon Accompagnateur Rénov’.

Isolation, chauffage, fenêtres : dans quel ordre faut-il rénover ?

Changer une chaudière vieillissante par une pompe à chaleur peut sembler être une excellente première étape.

Mais est-ce toujours le bon choix ?

Pas nécessairement.

L’un des exemples très concrets évoqués dans Tout sur l’Habitat concerne une maison dans laquelle le chauffage serait remplacé avant l’isolation.

Si l’on installe une pompe à chaleur dimensionnée pour une maison très énergivore puis que l’on isole fortement le bâtiment quelques mois ou quelques années plus tard, les besoins de chauffage peuvent être totalement différents.

Le nouvel équipement risque alors de ne plus être correctement dimensionné.

La logique consiste donc généralement à réfléchir d’abord à l’enveloppe du bâtiment : isolation, ventilation et déperditions, avant de dimensionner le système de chauffage.

C’est précisément tout l’intérêt d’une rénovation pensée dans son ensemble.

Un bon équipement installé au mauvais moment n’est pas forcément un bon investissement.

Et c’est l’une des raisons pour lesquelles l’audit énergétique peut devenir un véritable outil de décision.

Une entreprise RGE garantit-elle que vos travaux seront aidés ?

Autre idée reçue abordée dans l’émission :

« Mon artisan est RGE, donc mes travaux seront automatiquement éligibles à MaPrimeRénov’. »

Et ce n’est pas aussi simple commente Pierre Picorit de Murteriso.

La qualification RGE constitue un élément essentiel pour de nombreux travaux de rénovation énergétique, mais elle doit notamment correspondre au domaine concerné.

Et surtout, ce n’est pas parce qu'une entreprise est RGE que toutes les prestations qu’elle propose deviennent automatiquement des travaux de rénovation énergétique éligibles à une aide.

Un ravalement de façade classique, par exemple, ne devient pas une opération énergétique simplement parce que l’entreprise possède une qualification RGE pour l’isolation thermique par l’extérieur.

Il faut donc vérifier :

• la nature exacte des travaux ;
• la qualification RGE correspondante ;
• les performances techniques demandées ;
• la conformité du devis avec le projet de rénovation.

Dans l’émission, les professionnels expliquent justement comment ces vérifications sont réalisées et pourquoi un devis peut parfois devoir être corrigé avant d’être retenu.

MaPrimeRénov’ par geste ou rénovation d’ampleur : quelle différence ?

C’est une autre notion essentielle pour comprendre MaPrimeRénov’.

Dans certains logements, un seul travail peut être nécessaire : remplacer un chauffage dans une maison déjà correctement isolée, par exemple.

Mais dans une maison ancienne, peu isolée et énergivore, il est fréquent que plusieurs interventions soient nécessaires.

Isolation des murs, toiture ou combles, ventilation, menuiseries, chauffage…

On entre alors dans une réflexion plus globale.

Une rénovation d’ampleur vise à améliorer significativement la performance énergétique du logement en coordonnant plusieurs travaux.

Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, cela ne signifie pas forcément tout refaire en une seule fois.

Un projet peut également être pensé par étapes, à condition que ces étapes soient cohérentes entre elles dès le départ.

C’est toute la différence entre additionner des travaux au fil des années et construire une véritable stratégie de rénovation.

Combien peut réellement rapporter MaPrimeRénov’ ?

C’est évidemment la question que beaucoup de propriétaires se posent en premier.

Et la réponse peut être importante.

Dans l’émission, Driss Sakami évoque des dossiers sur lesquels les différentes aides ont représenté plusieurs dizaines de milliers d’euros pour des rénovations importantes.

Mais attention : il n’existe pas un montant unique applicable à toutes les maisons.

Le niveau d’aide dépend notamment du foyer, du logement, du projet, des travaux réalisés et des règles applicables au moment du dépôt du dossier.

C’est pourquoi il est préférable de raisonner non pas uniquement en montant d’aide, mais en plan de financement global :

coût des travaux + aides mobilisables + financement éventuel + reste à charge.

Et parfois, le résultat peut réellement modifier la faisabilité du projet.

Dans Tout sur l’Habitat, Driss Sakami donne plusieurs exemples de propriétaires qui ne s’attendaient absolument pas aux montants obtenus.

Et si vous n’avez pas la trésorerie pour lancer les travaux ?

Obtenir une aide est une chose. Avancer l’argent du chantier en est une autre.

C’est une question essentielle lorsque l’on parle de rénovations de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Des mécanismes peuvent permettre, selon les situations, de faciliter le financement du reste à charge ou l’avance nécessaire au démarrage des travaux.

L’émission revient notamment sur les possibilités d’acompte pour certains ménages ainsi que sur l’éco-prêt à taux zéro, qui peut accompagner le financement d’une rénovation importante.

Autrement dit, le financement d'une rénovation ne se résume pas à :

« Combien ai-je sur mon compte bancaire aujourd’hui ? »

Il faut regarder l’ensemble du montage financier.

MaPrimeRénov’ : le mode d’emploi en 5 étapes

Pour y voir plus clair, l’émission résume le parcours à travers cinq étapes essentielles.

1. Comprendre son logement

Quels sont ses défauts ? Où se situent les principales déperditions ? Quels travaux sont réellement prioritaires ?

2. Vérifier son éligibilité

Le foyer, les revenus, le logement et les travaux envisagés doivent être analysés.

3. Choisir le bon parcours de rénovation

Travail ciblé ou rénovation d’ampleur ? Maison individuelle ou copropriété ? Chaque situation nécessite une approche différente.

4. Construire les travaux et les devis

Les entreprises, matériaux et performances proposés doivent correspondre au projet défini.

5. Sécuriser les aides avant de démarrer

C’est l’un des messages majeurs de l’émission : ne pas se précipiter.

Il faut s’assurer que le projet et son financement sont validés avant d’engager les travaux.

France Rénov’ et Mon Accompagnateur Rénov’ : à quoi servent-ils ?

Face à la multiplication des règles, aides et dispositifs, il peut être difficile pour un particulier de savoir par où commencer.

France Rénov’ constitue l’un des principaux points d’entrée du parcours de rénovation énergétique.

Selon le projet, le propriétaire peut ensuite être accompagné par un professionnel agréé Mon Accompagnateur Rénov’, notamment pour analyser le logement, construire le programme de travaux, examiner les devis et élaborer le plan de financement.

Le propriétaire reste cependant acteur de son projet et choisit son accompagnateur.

Un accompagnement qui peut également éviter une erreur fréquente : choisir les travaux en fonction de l’aide disponible plutôt qu’en fonction des besoins réels du bâtiment.

Car la meilleure rénovation n’est pas forcément celle qui obtient la prime la plus importante.

C’est celle qui améliore durablement le logement, son confort, ses consommations et sa valeur.

Avant de signer votre prochain devis, écoutez cette émission

Vous avez un projet d’isolation ? Vous réfléchissez à remplacer votre chauffage ? Vous possédez une maison des années 60, 70 ou 80 ? Vous pensez ne pas avoir droit à MaPrimeRénov’ ?

Ce numéro de Tout sur l’Habitat peut vous éviter de prendre certaines décisions trop rapidement.

Avec Driss Sakami, d’ADN Ingénierie, spécialiste de l’accompagnement à la rénovation, et Pierre Picorit, de MURTERISO, l’émission revient concrètement sur MaPrimeRénov’, les aides à la rénovation énergétique, l’audit énergétique, les entreprises RGE, la rénovation d’ampleur, France Rénov’, Mon Accompagnateur Rénov’ et le financement des travaux.

Avec des exemples, des vrais-faux et des situations rencontrées sur le terrain.

À écouter ou à réécouter maintenant dans Tout sur l’Habitat, disponible en podcast et en vidéo sur YouTube.

Parce qu’avant de chercher combien MaPrimeRénov’ peut vous rapporter, il faut peut-être commencer par savoir quels travaux votre maison a réellement besoin de recevoir.

À retrouver en vidéo sur YouTube
Disponible sur les principales plateformes de podcast audio :

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Et chaque samedi à 11 heures sur RCA La Radio avec Murteriso

Rendez-vous également sur ToutSurlHabitat.fr.

Émission : Tout sur l’Habitat
Animé par : Fabrice POILVEZ & Pierre PICORIT de Murteriso
Invité : Driss SAKAMI – ADNE Ingénierie, Accompagnateur Rénov’